KAT MÜLKİYETİ HUKUKU

Binalardaki bağımsız bölüm sayıları ile bağımsız bölümlerde yapılan kısa dönem kiralama faaliyetlerinin günbegün arttığı günümüz koşullarında toplu yaşamın beraberinde getirdiği sorunlar bağımsız bölüm sayısıyla orantılı olarak artmakta olup; komşuluk ilişkilerinin zedelenmesi kaçınılmaz hale gelmiştir. Günümüz koşullarında kat malikleri kurulu toplantılarının yasaya uygun yapılması, gerek kat malikleri genel kurul gerekse yönetim kurulu kararlarının usule uygun alınması olağanüstü önem teşkil etmektedir. Uygulamada yöneticilerin çoğunlukla kat maliki veya kiracılardan seçilen alelade kişiler olduğu görülmektedir. Yasa ve yönetim planına uygun olmayan toplantı ve kararlar çoğu zaman kat malikleri aleyhine sonuç doğurmakta olup; usulsüzlükler farkedildiğinde ise iş işten geçmiş olmaktadır. Gerek bina yönetiminin yetkin olmamasının beraberinde getirdiği sorunların çözümü gerekse yönetimin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen usule uygun yürütülmesi için aşağıdaki hizmetleri sağlamaktayız:

1. Kat malikleri genel kurul toplantılarının usul ve yasaya uygun şekilde yapılması,

2. Defterlerin usule şekilde tutulması,

3. Demirbaş ve genel gider (aidat) ödeme planlarının yasada öngörülen şekilde hazırlanması,

4. Bina yönetimi danışmanlığı,

5. Demirbaş ve genel gider (aidat) borçlarının tahsili amacıyla icra takiplerinin açılması,

6. Usulsüz ortak alan kullanımının tespiti, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davalarının takibi,

7. Yönetim planlarının hazırlanması, düzenlenmesi ve değiştirilmesi,

8. Özel güvenlik şirketleri ile yapılacak anlaşmalara ilişkin sürecin valilikler nezdinde yürütülmesi,

9. İşçiler ile kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkların arabuluculuk ve dava yollarıyla çözümü,

10. Yasa ve yönetim planına aykırı kat malikleri genel kurul kararlarının iptali için dava yoluna başvurulması,

11. Kentsel dönüşüm kararının alınması ve süreç yönetimi